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  在這一思路下，一批面向珠三角、服務產業的項目在禪城聚集。華南最大的雲數據中心鵬博士電信傳媒集團華南區總部落戶張槎，一期機房已投入試運行；格力電器包下智慧新城整棟大樓作為其華南結算中心；中西達一等多傢生物醫藥產業在禪城生根；綠地、星星、萬科、王府井等高端城市綜合體破土填補寫字樓市場空白；本地傳統產業不銹鋼、陶瓷、針織等也紛紛建設總部型大廈、基地。

探路城市經濟 禪城亮出產業自信

  禪城招商新特點

  如今，禪城的空間已經打開，陸續出現瞭禪西新城、季華商務帶、奇槎和城北等新片區，以及電源、交通電子等數百萬平方米的主題產業園區。同時，還有2700餘公頃可被改造的舊廠房和廣闊的農村集體用地。區鎮村聯動、三舊改造、公資運營的操作手法已經成熟。

內容來自sina新聞

智慧新城。/佛山日報記者張嘉穎攝

  新形態：上樓產業已成型

  這一問題的解答或許正是重新明確禪城產業"我是誰"、"何處去"的過程。兩年來，禪城重新在新的產業和城市格局找定位：在珠三角城市群中，禪城有著不輸於核心城市產業區的地理優勢和城市服務，但營商成本相對較低；珠三角龐大的制造業正在輸出產能，但仍沒有形成服務制造業的服務業中心。禪城產業仍大有可為。

  這並非孤例。歐洲環保行業龍頭安德裡茨將在張槎建設環保裝備和自動化中心，希望政府供地建廠。但經過考察，歐洲工業園C區的產業樓宇不但能滿足企業需求，還能與安德裡茨合作引入調現金二胎年息借貸增貸轉貸歐洲同類先進制造業，一舉兩得。而南莊的華南交通電子產業園，汽車電子等企業也將上樓生產。過去，人們擔心沒有土地就沒有產業空間。禪城正打破這一思維定勢，讓制造業在樓宇中重獲新生。"這些高端輕型的先進制造業，正是禪城發展都市型產業的方向。"省政府發展研究中心副主任李魯雲評價說。

  "上樓"的另一熱土，是企業總部和現代服務業。張槎智慧新城已引入140多傢優質企業，辦公樓基本售罄。不銹鋼行業、金意陶等陶企興建總部大廈。華興、渤海等銀行入駐季華商務帶，華南金谷等一批特色專業市場崛起。"未來五年，還將有過百萬平方米的產業型樓宇在季華商務帶逐步放量，樓宇經濟正在逐步成型。"毛偉鋒說。

  "一年多來，禪城引入的項目，從類型上可以概括為四類，企業總部和金融總部；機械裝備、電源等先進制造業；生物醫藥、電子信息等新產業；輻射珠三角的特色專業市場。在這四類項目基礎上，今年又將有新的突破。這為禪城發展註入源源不斷的活力。"禪城區經科局常務副局長毛偉鋒說。

  禪西園區引商火熱：綠島都市產業區樓宇陸續封頂，明年五一前投入使用，目前已吸引投資超過70億元；歐洲工業園C區首期地塊大樓已基本封頂，廠房已認購四成，引入瞭意大利DEF公司的陶瓷裝備項目以及俄羅斯史赫克、荷蘭飛利浦、德國博世3個醫療裝備技術合作項目。華南電源創新科技園核心區第一期10萬平方米廠房工程基本封頂，總部大樓預計明年4月封頂，30多傢企業已進駐。

  禪城產業的一大難題是發展空間。產業轉型期的禪城，一度陷入瞭這樣的尷尬：石灣酒廠等傳統優勢企業欲增資擴產，但單獨供地卻很難。IBM進入佛山希望在季華路落腳，但找瞭一圈都沒有合適的寫字樓。

  "思想的空間打開瞭，物理空間是無限的。"市委常委、禪城區委書記區邦敏多次強調。思想空間要解除束縛，正是要扭轉專業鎮時代靠產能擴張發展經濟的思路，充分整合各類資源，如農村空間、三舊改造等。

  如今，通過近百億交通投資佈局禪西，過去的偏遠之地被激活，禪西新城20平方公裡可開發的用地露出新容貌；季華路引領的季華商務帶，魁奇路東延線帶動的奇槎片區等產城新片區逐步成型，張槎以國有土地建設主題園區為示范，兩城七園一基地成型，智慧新城、電源園、歐洲工業園C區還未建成，但已有近半乃至全部被投資者預定；祖廟、南莊激發村組活力，村組提供空間，區、鎮(街)引入優質投資者，華南金谷、綠島湖都市產業區崛起。

  明日，禪城區將舉行"2013佛山市禪城區投資推介會"。禪西新城、季華商務帶、農村空間以及"三舊改造"等產業新空間整裝亮相，由市場評卷。一批國內外先進的金融、工業設計等生產性服務業項目及生物醫藥、UPS電源等新興產業項目簽約、啟動。走入後專業鎮時代的禪城，在探路城市經濟的路上亮出新的產業自信。

  新思路：

  看著華南電源創新科技園主體廠房封頂，佛山市電源協會會長白維也瞭結瞭一個心願：打造電源專業園區，使企業抱團成為艦隊。這個全國首個以新電源為主題的園區已有包括國內龍頭企業廈門科華等30多傢企業進駐。與過去不同的是，電源企業將上樓生產。

  與不少城市中心區的轉型相似，幾年前禪城也感受到產業後勁的挑戰：專業鎮時代的產能擴張模式在城市化中難以為繼，發展空間、營商成本優勢削弱乃至成為掣肘；城市群多中心格局出現，市中心第三產業的向心力受到挑戰。空間瓶頸焦慮、空心化之憂彌漫。禪城的產業該怎麼走？

  都市型產業化解空心危機

  南莊綠島湖都市產業區、張槎兩城七園一基地陸續建成，季華路已聚集24個總投資超過300億元的項目。在強中心"一老三新"格局中，獨擁一老一新的禪城打開瞭產城互動的新篇章--打開發展新空間，走都市型產業之路。

  去年9月4日，禪城區重點產業項目啟動暨金融合作簽約儀式成功舉行，投資總額達300多億元的30個重點產業項目同期啟動。一年後，這些項目進展順利呈現出以下特點：

  樓宇經濟崛起：綠地中心、星星廣場、萬科廣場、王府井購物中心等高端綜合體動工，綠地、萬科部分項目已建成，瀾石不銹鋼總部大廈、興發、東鵬、法恩等企業總部正在建設中。華興銀行、渤海銀行進駐並陸續開業。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08423672587.shtml

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