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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07522285357.shtml

買個商住兩用二手房竟還"搭"個營業執照

  【工商提示】

  王女士買房時與原房主約定，屋內熱水器、洗衣機、微波爐、冰箱、傢具等物品贈送與買方，並將此條款寫入瞭購房合同，2月份，房子的產權變更在王女士名下，因為購房時房子還對外出租，待到5月份收房時王女士發現，原本是九成新的西門子滾筒洗衣機，卻變成一個看起來像用瞭近十年的隻有單洗功能的小洗衣機。"就算原來的洗衣機原房主留下來，我也打算自己再買個新的使用，但原房主的這種行為讓我難以接受。"王女士說道。因為王女士是通過中介買房的，她向中介反映此事。店長徐先生說："賣方是在房屋已實際交付後再次進入房屋搬走傢電，此時房子以及室內一切東西都屬於買方，在未經買方同意情況下，擅自進入並搬走東西，侵犯瞭買方合法權益，買方可以通過法律手段維權。"

  為讓孩子能到理想學區上學，市民宋先生通過中介買瞭一套79中附小的學區房，打算給小孩落戶。但年前買的房子，過完年四個多月瞭，戶口遲遲落不瞭。

  為瞭好學區、為上班更近，為瞭照顧老人方便，賣房換房，二手房交易一直是房地產交易裡重要組成部分。然而隨之而來的消費糾紛也逐漸上升。

  【工商提示】

  落不瞭戶、開不瞭店、贈送東西變瞭樣，沙河口工商局提醒消費者在購房時，要打起精神，擦亮眼；明確合同，謹防吃虧。

內容來自sina新聞

  沙河口區消協提醒，在購買二手房的時候，千萬不能忽略瞭戶口遷移的問題，應該在合同中明確約定戶口遷出時間，以及違約時所應承擔的法律責任。可以在合同中約定戶口遷出後交付尾款，以對賣方形成制約。

漁會二胎年息借貸增貸轉貸   買的房子"掛"著個營業執照

  張先生新近買瞭個商住兩用的二手房用作投資，剛給房子找個租客租出去瞭，可是租客就來退租，原來租客原本打算租來房子開店，可在辦理營業執照過程中，卻在出具經營場所證明環節上卡瞭殼。因為原房主用此房辦理瞭營業執照並且沒有註銷，所以同一個地址相關部門就不會再提供經營場所的備案手續，影響瞭新營業執照的辦理。房子既然辦不瞭執照不能營業，這錢就白花瞭，也就發生瞭租客找張先生退租的事情。張先生這時趕緊與原房主聯系，原房主解釋自己確實用這個地址辦理過營業執照，房子賣完後還沒來得及將營業執照的地址變更，承諾會立即去辦理變更地址的手續。隨後，原房主到工商部門將執照遷走，租客也順利辦理瞭營業執照。

  【工商提示】

  在購買二手房時，尤其是商住兩用住房，可以到工商部門或者房屋租賃登記備案管理中心查詢此房產是否被作為經營地址，如果被用作經營地址，應與原房主聯系，請他及時到工商部門辦理經營地址變更的手續。

  贈送九成新傢電，咋變身舊貨

  原來賣方將房子賣瞭後，年前就去瞭南方子女居住的城市生活，一直沒回來。宋先生多次打電話與賣方溝通，賣方開始解釋說，因為大連的房子賣瞭，戶口也沒地方遷，打算在子女居住的城市再買套房，這樣就可以把戶口遷走瞭。年後一直在看房子，但是還沒看到合適的，讓宋先生別著急，買完房子立馬就把戶口遷走。就這樣，宋先生一等就近半年。前兩天，賣方許先生兩口子終於是把戶遷走瞭。

  購房時如有贈送傢電傢具，務必將其詳細寫入合同，並分類詳列所贈送傢電的品牌、型號，所贈傢具的物件、品牌，最好能夠在合同中附上所贈送物品的照片，以留作證據。

  二手學區房難落戶 隻能幹著急

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