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??不同的是,深圳被鎖定的房源至今政府主管部門也未給出任何理由,也不接受佳兆業的溝通申請,而杭州樓盤則是由於合作方的訴訟。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/11355961696950939332735.shtml

??1月12日,愛建股份披露,向佳兆業提起訴訟,因愛建信托在去年3月向佳兆業西溪璞園發放瞭6.5億元的貸款,佳兆業以項目的土地使用權作為抵押,而佳兆業目前面臨“重大不利情形”,已構成“重大違約”,要求佳兆業提前歸還貸款、利息,以及違約金。銀行2胎 銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算

??目前,已有10多傢信托、銀行向法院提出訴訟,要求查封佳兆業在珠海、大連、惠州、蘇州等地的相關資產。圖/東方IC

??“(房源被鎖)是因為項目的合作方愛建股份最南投建地貸款近提出凍結資金。”昨天,佳兆業集團總部一位員工表示。

??海通證券在1月14日的一份報告中表示,佳兆業12日披露,萬科收購其上海的一個項目交易終止,或預示著短期內類似的賣項目“斷臂求生”行為也將難以成行,靠出售現有資產緩解流動性壓力的可能性大降。

??據悉,除瞭愛建信托外,中鐵信托、興業信托及10多傢銀行都正在向法院提出訴訟,要求查封佳兆業在珠海、大連、惠州、蘇州等地的相關資產。

??而佳兆業內部在原董事長辭任後,不可避免地面臨著“群龍無首”的局面,佳兆業對傳言以沉默應對,不得已才出面回應,這對緩解外界擔憂並無幫助。

??昨天,又傳來佳兆業的合作方因為擔心一筆信托貸款違約,一紙訴訟使杭州五常佳兆業的一個樓盤房源被政府鎖定的消息。負面消息如滾雪球般擴大,引發業界對佳兆業資金鏈壓力的擔憂。對此,佳兆業集團相關人士表示,暫無法回應,以集團公告為準。

佳兆業風波持續擴散

??據悉,西溪璞園已獲批瞭銷售證,如果一切順利將開盤銷售,而這筆信托將在2年後償還,如今由於項目被封,引發杭州顧客疑慮。佳兆業在杭州的另兩個項目“君匯上品”、“玖瓏山”仍在正常銷售中。

??2014年上半年,佳兆業的負債情況可用“健康”來形容,手握現金高達百億元。2014年1-11月,佳兆業的銷售金額超過270億元,業界預料其可完成全年目標300億元。但隨後情勢急轉直下。

??業內人士普遍認為,佳兆業危機的關鍵並非其資金鏈和業務經營,而在於前期開發的一些項目被查出的不合規之處,面臨政治和政策風險。“佳兆業資金鏈徹底斷裂的風險正逐漸加大。”海通證券分析師薑超如是說。

??金融機構爭相踩踏

??總部位於深圳的民營開發商佳兆業進入大動蕩期。從2014年10月至今,公司高層陷入“被調查傳言”、深圳在售房源被鎖定、高層突然辭職觸發提前還款條約、金融機構紛紛要求查封資產、穆迪將佳兆業評級下調為負面……

??金融機構怕佳兆業破產清算,就跳出來要凍結資產。這對佳兆業來說十分危險,因為這會帶來更多的金融機構加入。“擠兌銀行是不理智的,但如果一個銀行正在被擠兌,不參加進去同樣是不理智。”北京一個信托經理告訴記者,佳兆業如今面臨的就是這樣的困局。

??杭州一項目被凍結

??1月15日,記者在杭州房管局主辦的“杭州透明售房網”上看到,位於杭州五常區的佳兆業西溪璞園項目,共計749套、7.95萬平米的房源狀態全部為標註紅色的“限制房產”,無法銷售簽約,這是繼2014年11月佳兆業在深圳近2000多套房源被鎖定後,再次出現房源被限制交易。

??“其實我們現在也隻有看公告才清楚事情的進展,沒法對外說什麼。”佳兆業集團相關人士昨天表示,其隸屬品牌部,佳兆業的對外公告目前由投資者關系部負責。但記者根據其提供的電話多次撥打投資者關系部電話都無人接聽,手機反饋短信則是“感謝致電佳兆業酒店管理有限公司”。

??記者瞭解到,佳兆業也展開瞭一系列對外的活動,以求穩定投資者預期。華泰證券在1月12日的一份研究報告稱,佳兆業的整體負債水平並未過於激進,預計佳兆業事件最終將會得到妥善解決,目前公司債券出現“誘人的投資機會”,但最終的解決方案現在仍舊難以猜測。

??新京報記者 自曾暉

內容來自sina新聞

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