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  盡管此前多次有經濟學傢指出，市場對於月度房屋數據不應過度解讀，新屋銷售數據具有波動性，未來將進行修正。但鑒於美國正處於加息的敏感期，市場急需從各種經濟數據中判斷美國經濟的復蘇水平。雖然新屋銷售僅占美國房地產市場份額的不到10%，但8月數據仍然表現出美國房地產市場復蘇的跡象。

  調查顯示美國樓市的復蘇可能並不像人們預想的那麼穩固。美國在線房產中介Trulia首席經濟學傢傑德·柯爾科(JedKolko)表示，去年美國新增人口為230萬，如果美國傢庭組成延續過去幾年的速度，那麼去年美國新增傢庭數為120萬戶，但新公佈的數據顯示隻增加瞭47.6萬戶，並且幾乎所有的傢庭都是租房者。美國新增傢庭的速度降至令人不安的程度。

  法國農業信貸銀行(Cr&桃竹苗房屋增貸eacute;ditAgricole)經濟學傢菲利普·維拉斯博阿斯(PhilippeVilasboas)說道："8月份新屋銷售數據大漲表明住房建築商的信心有所回升，尤其是美國東北和中西部地區住房建築商信心提升，扭轉瞭這些地區過去兩個月連續走低的局面。"

  本周一(9月22日)，受市場對於美聯儲提前加息預期的不斷升溫，美國8月成屋銷售前景不及預期，投資房銷量更是創下5年來新低。其中，美國南部和西部地區的成屋銷售下滑幅度最為顯著。

  值得註意的是，近日有調查顯示，受經濟下滑、薪資增長緩慢等原因影建融屏東恆春建融響，美國年輕人新購房率大幅下滑。

美國8月新屋銷售大增 創6年新高

內容來自sina新聞

  數據公佈前，因投資者普遍預期新屋銷量將溫和回升，帶動周三美國股指期貨盤前小幅上漲。數據公佈後，標普500指數迅速拉高，隨後又有所回落，與此同時，美元對日元、歐元和英鎊匯率均有所上漲，但因為人民幣處於強勢地位，美元對人民幣匯率波動不大，截至記者發稿時，美元對人民幣為6.1366。

  業內人士指出，8月份新屋銷售數據遠超預期或會緩解市場因日前公佈的美國成屋銷售數據表現不佳而對美國經濟復蘇表現出的擔憂情緒。

  9月24日晚間，美國商務部公佈數據顯示，8月份美國新屋銷售總數年化為50.4萬套，遠超預期的43萬套，創2008年5月以來的最高水平，環比增幅達到18%，預期為增長4.4%，創22年新高。此外8月新屋平均售價也打破紀錄水平。

  全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學傢勞倫斯·雲(LawrenceYun)指出："投資房銷量創2009年來新低，表明投資者預期利率走高，對房地產市場前景不太確定。不過，貸款審核標準嚴格是抑制多數人購買的主要原因。"

  由於薪資增長仍然緩慢，同時信貸條件緊縮，美國樓市首次購房者增加的數量，不足以彌補投資者活動的減少。8月首次購房者占比仍然不高，占全部銷售的29%。

  按地區來看，美國西部地區8月份新屋銷售增長最高，環比激增50%，東北部地區環比增長29%，南部地區環比增長8%；與此同時，中西部地區8月份新屋銷售則環比持平。

  近日，美國統計局公佈的一項年度調查顯示，在截至3月份的過去一年中，美國新增傢庭僅為47.6萬戶，而之前兩年的新增傢庭數平均為130萬戶。新增傢庭通常被看做推動樓市復蘇的關鍵因素，而由於經濟不景氣，更多的美國年輕人選擇與父母住在一起，或者與別人共享房屋。

  美國8月份新建房屋的平均售價為27.56萬美元(約合169萬元人民幣)，同比增長8%。8月份新屋銷售數量與去年同期相比，增長33%。按當前銷售速度計算，8月份市場上的新屋供應量下降至4.8個月，7月份為5.6個月。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08264481982.shtml

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